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衛(wèi)生間頂部下水管漏水，誰來負責？

衛(wèi)生間樓頂漏水誰負責

提問者：144****6138 時間：2022-03-12 18:20:29 所屬分類： 家居產(chǎn)品 - 衛(wèi)浴潔具
衛(wèi)生間頂部下水管漏水，誰來負責？的問題共有8個回答

158****6573

衛(wèi)生間頂部的下水管屬樓上業(yè)主因排水利用了樓下業(yè)主的不動產(chǎn)，顯然應(yīng)由樓上業(yè)主負責。 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十二條：不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當給予賠償。
也就是說，如果是樓上的下水管管道出現(xiàn)滲漏到地面主下水管道管壁與樓板接觸的縫隙處滲漏到樓下，導(dǎo)致樓下衛(wèi)生間頂部下水管漏水，責任是由樓上承擔的，包括相關(guān)的維修及賠償。屬于樓上裝修施工單位責任的，由樓上向裝修施工單位追償。

2022-03-12

178****5467

像這種情況 本來是不用樓上也不用樓下的負責 最終負責任的人是開發(fā)商（工地施工隊）因為是他們安裝或施工出現(xiàn)的問題 但交房后都會移交給物業(yè) 所以應(yīng)該由物業(yè)來負責
但根據(jù)實際情況 往往物業(yè)也不大愛理這類似的事情 而樓下的業(yè)主又刻不容緩 所以一般出現(xiàn)這樣的情況就有物業(yè)，樓上下業(yè)主協(xié)議處理 不追究由誰負責任的問題 只是協(xié)商誰多出些錢誰少出些錢罷了 通常是樓下的多出些 樓上和物業(yè)少出些 畢竟最終是樓下的要求修復(fù)般漏水的案例，都是樓上負全責，樓下勝面很大！
因為水都是往下流的，但是也要看具體情況，你說的樓下衛(wèi)生間頂部水管，其實就是你家衛(wèi)生間底下的水管。
最好把問題了解清楚，然后咨詢相關(guān)的專業(yè)人士。
但是通常，樓上往下漏水，都是樓上負責。
你家里是找路邊的游擊隊施工的還是找裝修公司施工的，如果是找游擊隊的話估計打電話讓他們過來維修，他們也不會過來的，如果是找正規(guī)裝修公司的話就打他們的客服電話，讓他們安排師傅過來重新做過防水，衛(wèi)生間會漏應(yīng)該就是防水沒有做好的原因，要先把衛(wèi)生間的瓷磚撬掉，然后刷防水，再重新鋪過瓷磚了。這樣損失不小啊。應(yīng)該讓裝修公司來負這個責任的。不過這個也要看時間，如果裝修了十年八年了，使用年限那么久了，裝修公司可以不負責任了，責任要自己承擔了。

2022-03-12

177****7425

一般漏水的案例，都是樓上負全責，樓下勝面很大！
因為水都是往下流的，但是也要看具體情況，你說的樓下衛(wèi)生間頂部水管，其實就是你家衛(wèi)生間底下的水管。
最好把問題了解清楚，然后咨詢相關(guān)的專業(yè)人士。
但是通常，樓上往下漏水，都是樓上負責。

2022-03-12

158****9674

不管是什么房子，質(zhì)保就是5年，過期開發(fā)商不管，你就是找樓上！法律依據(jù)是《民法通則》第83條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執(zhí)行。所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責任，樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。有些人你就是到法院一告就軟了，再不行，呵呵，當我沒有說，把上水管截了裝個開頭，這年代不就玩狠的嗎！防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責任，不給處理可到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出，如果質(zhì)保期內(nèi)，非人為的樓上要盡快找開發(fā)商處理，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

2022-03-12

177****5881

1
查清情況再做判斷
發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗部門對漏水原因及應(yīng)如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因為一般新購房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔起相應(yīng)的責任。當然，如果你是最頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進行維修的，并且費用也由他們承但。
2
交涉執(zhí)行方法
查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。
如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂幾h提交到法院處理。
當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。并且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執(zhí)行。
3
關(guān)于房子質(zhì)保期如何修補
如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)，只要是非人為的，開發(fā)商就應(yīng)擔負起相關(guān)責任。當開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進行投訴，或直接將開發(fā)商告到法院。
值得注意的理，如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時讓開發(fā)商進行修補處理。如果讓開發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理。并且，當開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補后，還是不行，或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進行維修，費用由開發(fā)商來出。
4
解決樓上問題的其它輔助方法
當發(fā)現(xiàn)自家樓上漏水時，可先找小區(qū)物業(yè)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従?，進行協(xié)商修補。也可以社區(qū)干部和警察協(xié)助解決。并應(yīng)做好拍照、錄像留言等證據(jù)收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進行協(xié)調(diào)解決。
上述僅供參考。。。。。

2022-03-12

138****9632

第一找樓上主人。告訴對方，因漏水已經(jīng)影響了你的正常生活。第二找物業(yè)。讓物業(yè)盡快督促樓上住人弄清漏水原因，及早堅決。第三找法院。如果主人和物業(yè)都不管，那就只有上訴法院了。

2022-03-12

139****4454

樓上房子的產(chǎn)權(quán)是誰的，那么你就找誰說事，或者通俗的說，樓上租戶的房租費交給誰的，那他就可以被認定為責任人。租戶是不會、也不應(yīng)該承擔該房屋內(nèi)因為設(shè)施本身的原因而造成的相關(guān)責任的，這個責任，應(yīng)當由該房屋的主人來承擔。
房屋的所有權(quán)不是獨立的，同一棟樓上的業(yè)主對整個建筑物的安全與維護形成了利害關(guān)系。因此，每個人的房屋所有權(quán)，都受到其他住戶利益的限制?！段餀?quán)法》第七十一條規(guī)定：“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！币虼耍阈枰钟凶銐虻淖C據(jù)，來證明自己家里的房屋受損，或者你的生活起居受到了影響等問題，是樓上業(yè)主的不當行為造成的，比如照片、證人等，然后與對方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。

2022-03-12

131****2254

1、找樓上的房屋所有權(quán)人負責。
2、樓上衛(wèi)生間漏水，樓上的房屋所有權(quán)人作為該不動產(chǎn)的所有權(quán)人，理應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)并及時處理，鑒于其未及時發(fā)現(xiàn)及處理，給樓下造成的損失，對方系侵害了己方當事人的相鄰權(quán)。對方應(yīng)停止侵害、排除妨礙、賠禮道歉并賠償合理范圍內(nèi)的損失。
3、不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則正確處理截水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成損害或妨礙的，應(yīng)當停止侵害、排除妨礙、賠禮道歉、賠償損失。
司法依據(jù)《中華人民共和國民法通則》83條

2022-03-12

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