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樓上漏水樓下遭殃房東租客都賠錢(qián)，這樣做可以嗎？

樓上簡(jiǎn)裝出租房衛(wèi)生間漏水

提問(wèn)者：178****5322 時(shí)間：2022-11-26 16:40:21 所屬分類(lèi)： 家裝建材 - 漏水
樓上簡(jiǎn)裝出租房衛(wèi)生間漏水
樓上漏水樓下遭殃房東租客都賠錢(qián)，這樣做可以嗎？的問(wèn)題共有4個(gè)回答

133****3824

漏水不是因?yàn)樗鄬硬缓瘢欠浪疀](méi)做好的原因。
唯一的辦法就是把地磚敲掉，重新做防水，測(cè)試之后再重新鋪磚。
如果沒(méi)有浴室用的是淋浴墻的話(huà)，淋浴墻那面防水一定要做到1.80米，其他三面的墻也要做到0.5米才可以。

2022-11-26

137****2181

1、可以要求賠償實(shí)際損失，精神損失賠償不大可能。
2、樓主可求助街道調(diào)解員，以前我家也有樓主家的遭遇，找物業(yè)沒(méi)用，反映給街道調(diào)解員，調(diào)解員很公正，站在中間立場(chǎng)，我家、樓上家兩頭跑，像給她娘家做事一樣，結(jié)果上家會(huì)皆大歡喜。
3、如果調(diào)解不成功，建議直接起訴，準(zhǔn)贏，如果怕麻煩，建議找法律服務(wù)所，費(fèi)用遠(yuǎn)比找律師便宜的多，性?xún)r(jià)比也合算。總結(jié)：對(duì)于漏水問(wèn)題，首先要通過(guò)房屋質(zhì)檢部門(mén)確定漏水的原因及責(zé)任人，如果屬于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，可以要求物業(yè)修理。如果是鄰居造成的，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。對(duì)方拒不賠償?shù)目梢云鹪V，但是建議協(xié)商解決。

2022-11-26

159****2957

2016年初，況女士將位于該縣西城雅豪的一套房屋出租給余女士。
8月，余女士因公出差3天，未將水閘總閥關(guān)閉，不料衛(wèi)生間水管堵頭脫落，自來(lái)水流出并滲透至樓下，將樓下住房墻體、家具等侵蝕，造成損失萬(wàn)余元。樓下住戶(hù)索賠無(wú)果提起訴訟，要求房東況女士、房客余女士賠償損失。況女士認(rèn)為，承租人對(duì)房屋負(fù)有管理職責(zé)，因衛(wèi)生間水管堵頭脫落導(dǎo)致樓下住房損失，應(yīng)由承租人賠償。余女士認(rèn)為，水龍頭堵頭位置隱秘，自己從未使用該水龍頭。而且，堵頭脫落是因?yàn)榉繓|裝修時(shí)未固定妥當(dāng)，承租人不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。法院審理認(rèn)為，況女士作為出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租房屋的水、電、煤氣和有關(guān)設(shè)施安全檢查，堵頭脫落系未盡管理職責(zé)所致，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。余女士外出前，未關(guān)閉水、電、氣等易引發(fā)安全問(wèn)題的設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。最終結(jié)果認(rèn)定房東況女士因未對(duì)自己出租的房屋妥善管理，因衛(wèi)生間漏水致樓下業(yè)主損失嚴(yán)重，擔(dān)責(zé)60%賠償責(zé)任。租客未盡相關(guān)義務(wù)，擔(dān)責(zé)40%賠償責(zé)任。經(jīng)法院調(diào)解，樓下住戶(hù)與房東、房客達(dá)成賠償協(xié)議，況女士賠償4000元，余女士補(bǔ)償2000元。

2022-11-26

189****5215

鄰里問(wèn)題一直以來(lái)都是非常受關(guān)注的問(wèn)題，生活中我們也常常見(jiàn)到因?yàn)楦鞣N原因造成鄰里關(guān)系破裂的情況發(fā)生。一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有特殊的情況下，誰(shuí)也不愿意去與他人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。鄰居之間是最為容易發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的，主要是因?yàn)橛械臅r(shí)候兩個(gè)家庭常常會(huì)牽扯到一些環(huán)境問(wèn)題，最為突出的就是樓上漏水，影響了樓下的生活，那么碰到樓上漏水樓下該怎么處理呢?樓上漏水樓下如何處理?發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來(lái)解決問(wèn)題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)對(duì)漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦?gòu)房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果你是最頂樓住戶(hù)，發(fā)生樓上漏水，必須是開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行維修的，并且費(fèi)用也由他們承但。查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?huà)，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對(duì)自己造成損害的賠償問(wèn)題。如果樓上鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)的話(huà)，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”將爭(zhēng)議提交到法院處理。當(dāng)樓上鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過(guò)法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。并且，當(dāng)樓上鄰居不主動(dòng)進(jìn)行賠償時(shí)，受損害方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。樓上漏水樓下如何補(bǔ)漏?第一步，要弄清楚樓房的建筑年限，如果是新房的話(huà)，往往是水泥材料、防水材料等出現(xiàn)了問(wèn)題，那么需要翻新，若是老房的話(huà)，往往是因?yàn)槌霈F(xiàn)裂縫導(dǎo)致的。第二步，要對(duì)出現(xiàn)滲漏的地方進(jìn)行清理，找到最基層的漏水因素，選擇選擇防水材料做備用。第三步，針對(duì)漏水部位進(jìn)行防水施工處理，可以對(duì)裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，施工期間要注意增加附加層，確保更安全第四步，在防水層施工結(jié)束之后，要在表面上做高分子防水材料粉刷，真正做到防水、防漏。第五步，施工24小時(shí)時(shí)候可以做試驗(yàn)，驗(yàn)證是否補(bǔ)漏成功，如成功則可以做表面修復(fù)工作，比如刷墻、貼瓷片等。當(dāng)發(fā)生樓上漏水的時(shí)候，作為樓下的房主，切勿意氣用事，應(yīng)當(dāng)冷靜的想清楚該如何處理。上面已經(jīng)有一些應(yīng)對(duì)的辦法了，這里小編在提幾點(diǎn)。樓上漏水一般來(lái)說(shuō)都是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，如果確定不是認(rèn)為的，我們就可以理所當(dāng)然的找開(kāi)發(fā)商理賠。再就是，我們可以先找物業(yè)想辦法，看看能不能處理，與樓上的人協(xié)商好解決辦法，這樣就能夠避免爭(zhēng)執(zhí)的出現(xiàn)。

2022-11-26

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