法律分析：1.如果樓房下水管道是開發(fā)商統(tǒng)一安裝，并且產(chǎn)品塵春還在保修期，那么樓房下水管道漏水屬于開發(fā)商的責(zé)任。根據(jù)建筑質(zhì)量條件的相關(guān)規(guī)定，在保修期間下水管道出現(xiàn)漏水的問題，開發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行維修。
2. 如果樓房下水管道過了保修期，或者是下水管道屬于樓房業(yè)主安閉兆裝或改裝的，那么樓房下水管道漏水應(yīng)由樓房業(yè)主負(fù)責(zé)。因用水等鋪派態(tài)耐設(shè)管線利用相鄰不動產(chǎn)，如果對相鄰鄰居造成損害，要停止侵害賠償相應(yīng)的損失。法律依據(jù)：《民法典》第二百三十八條，侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。